Судебная практика показывает, что значительную часть жилищных споров в последние годы составляют споры между нанимателем и членами его семьи о пользовании жилыми помещениями, относящимися к государственному (муниципальному) жилищному фонду. Отсюда наиболее встречающиеся сегодня на практике иски из жилищных правоотношений – иски о признании права пользования, о признании лица утратившим право пользования, разделе жилой площади и о вселении.
В решении споров, связанных с муниципальным жильем, НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ, что:
граждане, вселенные нанимателем в занимаемое им жилое помещение, приобретают наравне с ним и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РФ).
Согласно ст. 54 ЖК наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется
Перечисленные лица сохраняют за собой права и обязанности по договору социального найма и в том случае, когда они перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в жилом помещении (ст. 53 ЖК).