Споры о вселении граждан в жилое помещение вопрос достаточно сложный, исход которого напрямую зависит от того, в чьей собственности находится помещение, кто вселяется и на какой срок. Любые вопросы в сфере вселения в жилое помещение регулируются положениями жилищного, гражданского и административного законодательства.
Согласно статье 40 Конституции РФ все граждане имеют право на жильё. Но бывает, что права одних граждан нарушают права других граждан, создавая препятствия для проживания в квартире. При этом обе стороны уверены, что их защищает закон. Как быть в этом случае?
Ответ один: гражданин, который считает, что его жилищные права ущемлены, может подать в суд иск о вселении. Рассмотрев все аргументы и возражения, судья вынесет решение о вселении или об отказе во вселении. Если вынесено решение о принудительном вселении, оно осуществляется с участием службы судебных приставов.
Существуют ОБЩИЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАНИНА В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ:
- если вселение осуществляется на правах частной собственности, основанием для вселения является документ, подтверждающий право собственности – договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство. В помещение, которое принадлежит гражданину на правах частной собственности, хозяин может вселить столько членов семьи, сколько посчитает нужным, независимо от размеров квартиры;
- при вселении в служебное или муниципальное жилое помещение и при временном вселении, аренде помещения или передаче его во временное пользование должен заключаться соответствующий договор. При этом необходимо согласие всех, кто уже проживает на данной жилплощади, а также согласие собственников данного помещения. Если вселяемый состоит под опекой, требуется документ из органов опеки и попечительства о том, что они согласны на вселение.
Следует также знать, что НЕЗАКОННОЕ ВСЕЛЕНИЕ – это:
- когда граждане вселяются в помещения, построенные самовольно, либо вселяются в нежилые помещения;
- когда вселяются самоуправно, не имея для этого законных оснований (нет соответствующих документов, подтверждающих их право на вселение);
- когда нет согласия членов семьи собственника или нанимателя квартиры на вселение временного жильца либо поднанимателя;
- когда документы, которые считаются основанием для вселения, признаны судом недействительными;
- когда проживание вселяемого лица с несовершеннолетним ребенком в судебном порядке признано незаконным;
- когда граждане вселяются в здания, которые грозят обрушением и признаны аварийно опасными.