Оформление права собственности на землю в соответствии с законодательством возможно провести по обычной или по упрощённой процедуре. Упрощённая процедура применяется к ограниченной группе земельных участков и предусмотрена в Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года.
Данный закон называют законом о «дачной амнистии». Он установил упрощённый порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также порядок оформления домов и строений на данных земельных участках.
ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ позволяет оформить земельный участок в собственность, зарегистрировав право на него в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК по «дачной амнистии» происходит при представлении двух основных документов:
- Правоустанавливающего документа на землю;
- Кадастрового паспорта на земельный участок.
К правоустанавливающим документам относятся:
- АКТ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНИНУ ДАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте здания такого акта на момент его издания;
- АКТ (СВИДЕТЕЛЬСТВО) О ПРАВЕ ГРАЖДАНИНА НА ДАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте здания такого акта на момент его издания;
- ВЫПИСКА ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ДАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, выдаваемая органом местного самоуправления. Выписка из Похозяйственной книги выдаётся только в том случае, если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
- ИНОЙ ДОКУМЕНТ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ИЛИ УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ПРАВО ГРАЖДАНИНА НА ДАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
Перечень правоустанавливающих документов определён Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 25.2 этого закона установила особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок по дачной амнистии.
Следует учесть, что оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии в упрощённом порядке возможно только для следующих видов разрешённого использования земли:
- ведения личного подсобного хозяйства;
- ведения дачного хозяйства;
- огородничества;
- садоводства;
- индивидуального жилищного строительства;
- индивидуального гаражного строительства.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по дачной амнистии, НЕ ВПРАВЕ требовать от заявителя дополнительные документы на соответствующий земельный участок.
АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ (СПОРАМ) готов оказать Вам необходимую помощь в оформлении права собственности на земельный участок:
- консультации по любым вопросам в сфере недвижимости и земельных отношений;
- экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок (иной объект недвижимости);
- экспертиза возникновения права продавца на земельный участок;
- запрос архивных копий документов на земельный участок (строения);
- представительство физических и юридических лиц в органах власти при выделе земельного участка в собственность или оформление земли в аренду, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и пр.;
- сопровождение процесса землеустройства (межевания) конкретного земельного участка с оформлением и утверждением землеустроительных дел;
- постановка земельных участков на кадастровый учёт по материалам землеустройства;
- подготовка документов для оформления (переоформления) прав (собственность, аренда, право бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок;
- предоставление документов в органы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности (аренды) на земельный участок и получение документов о регистрации;
- оформление в упрощённом порядке («дачная амнистия») права собственности на земельный участок и на индивидуальные жилые и дачные дома и строения;
- представительство (при необходимости) юридических и физических лиц в суде при возникновении земельных споров.