Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ).
Без оформления земельных отношений НЕВОЗМОЖНО получить разрешение на реконструкцию здания, кредит под залог здания без одновременного залога прав на земельный участок и т.д. В этих случаях должен быть оформлен договор аренды земельного участка с соответствующим целевым использованием. Оформленные земельные отношения повышают стоимость продажи объекта недвижимости.
Аренда земли является наиболее распространённым правом на земельные участки, расположенные в черте городских и сельских поселений.
Мы поможем Вам в оформлении договоров аренды земельных участков для различных целей: под зданиями, сооружениями; для строительства; для индивидуального жилищного строительства и т.д.
Услуги по юридическому сопровождению оформления (переоформления) договоров аренды земельных участков включают в себя:
- консультации по вопросам предоставления земельных участков, заключению и переоформлению договоров аренды земельных участков под цели заказчика;
- экспертиза документов по вопросу оформления земли в аренду, заключения, изменения или прекращения договора аренды земельного участка, передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, совершения сделок с правом аренды;
- подготовка документов для оформления аренды земельного участка;
- запрос архивных копий документов на земельный участок и строения;
- представительство юридических и физических лиц в органах власти при предоставлении земельного участка, заключения, изменения, прекращения договора аренды земельного участка, передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, совершения сделок с правом аренды. Сопровождение торгов при предоставлении земли в аренду.
- юридическое сопровождение процесса землеустройства (межевания) конкретного земельного участка с оформлением и утверждением землеустроительных дел;
- сопровождение постановки земельных участков на кадастровый учёт;
- внесение изменений в кадастровый учёт по материалам землеустройства;
- предоставление документов в органы государственной регистрации для регистрации договора аренды земельного участка, регистрации изменений к договору аренды, прекращения договора аренды и пр. и получение документов о регистрации;
- представительство юридических и физических лиц в суде при возникновении земельных споров по вопросам, связанным с предоставлением земельного участка, заключением, изменением, продлением договора аренды земельного участка, совершения сделок с правом аренды земельного участка и пр.
В зависимости от цели предоставления земельные участки предоставляются в аренду НА ТОРГАХ или БЕЗ ТОРГОВ.
НА ТОРГАХ земельные участки предоставляются в аренду (торги земельных участков):
- для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;
- для жилищного строительства;
- для индивидуального жилищного строительства;
- для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства;
- в иных случаях.
Государственные органы и органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление земельных участков осуществляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ТОРГАХ.
БЕЗ проведения ТОРГОВ земельные участки предоставляются в аренду:
- собственникам или арендаторам зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке (аренда земли на 49 лет);
- для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (договор аренды земли под строительство);
- для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
- для использования недр;
- для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги»;
- в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории для строительства объектов инфраструктуры;
- в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, т.е. собственникам помещений в здании, а также собственникам объектов недвижимости, расположенных на неделимых земельных участках;
- под дачное строительство, садоводство, сельскохозяйственное производство;
- в иных случаях, установленных законодательством.
Арендные отношения возникают на основании договора аренды земли. Договор аренды земли может быть как краткосрочным, так и долгосрочным. Договор аренды, заключённый на срок более чем 5 лет, считается долгосрочным и предоставляет достаточно широкий круг правомочий арендатору этого земельного участка: в пределах срока договора аренды арендатор вправе передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий долгосрочного договора аренды без согласия арендатора и ограничение установленных договором прав арендатора НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Кроме того, досрочное расторжение долгосрочного договора аренды по требованию арендодателя возможно только НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА при существенном нарушении договора аренды его арендатором.
Максимальный срок долгосрочных договоров аренды для собственников зданий, строений и сооружений – 49 лет.