В Гражданском кодексе РФ (ст. 130) говорится о недвижимости, как о естественном природном объекте, будь то участки выделенной земли, недра водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и вещи, т.е. объекты, которые невозможно переместить без ущерба для них и относящиеся к недвижимости в силу указанного выше закона. Согласно ст. 132 Гражданского кодекса РФ предприятия также признаются недвижимостью.
Практически со всеми объектами недвижимости можно заключить сделку по отчуждению, аренде, сервитутам, улучшениям, ипотеке, дарению, наследованию и т.п.). Но при этом следует знать, что каждая из сделок имеет своё собственное правовое регулирование, специфические особенности и ограничения. И это необходимо ВАМ учитывать при планировании сделки с недвижимостью.
Сопровождение сделок с недвижимостью – это комплекс действий и процедур, начиная от проверки юридической чистоты сделки и заканчивая получением права собственности на недвижимость.
Цель специалиста, занимающегося сопровождением сделок с недвижимостью, - обезопасить клиента от возможных рисков, минимизировать его затраты, предостеречь от возможных неприятностей. Только квалифицированный юрист даст заключение о возможных последствиях в случае заключения сделки, изучит все сведения о предыдущих переходах права собственности на интересующий объект недвижимости, начиная с момента его первичной регистрации.
В сопровождение сделок с недвижимостью входят контакты и взаимодействия с различными государственными органами по вопросам недвижимого имущества, строительной и инвестиционной деятельности (органы архитектуры и архитектурного надзора, земельный комитет, кадастровая палата, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, БТИ, департамент жилищной политики, оценочные компании, банки). Завершающим этапом является государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом и прав на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с внесением соответствующих записей в ЕГРП, получение сведений из ЕГРП (выписка из ЕГРП).
Нередко бывают случаи, когда необходимо представление интересов клиента в судах (арбитраж, общая юрисдикция) по спорам в отношении прав на недвижимое имущество, строительной и инвестиционной деятельности, обжалование отказов в регистрации права в судебных органах.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает:
- Проверка юридической чистоты (истории) приобретаемой недвижимости, анализ правоустанавливающих и иных документов на недвижимость.
- Участие в переговорах с представителями всех сторон, участвующих в сделке.
- Сбор дополнительных документов (при необходимости), получение архивной информации.
- Подготовка необходимых документов для проведения сделки (предварительных договоров, основных договоров (купли-продажи, дарения, мены), соглашений о намерении, акта приема-передачи, расписок в получении денежных средств, обязательств и иных документов).
- Сопровождение при проведении расчётов (аренда банковской ячейки, внесение денежных средств и др.).
- Сопровождение при передаче недвижимости по акту приема-передачи.
- Регистрация сделок с недвижимостью (договора, перехода прав) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (при необходимости).