Вопросы выселения из жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, на сегодняшний день не потеряли своей актуальности.
Выселение собственником жилого помещения бывшего члена своей семьи зависит от множества факторов: расторжение брака, регистрация по месту жительства, вселение в жилое помещение и др.
Следует обратить особое внимание на то, что регистрация по месту жительства в определенной части представляет собой лишь информирование государства о месте нахождения гражданина, и сама по себе какого-либо права гражданина на жилое помещение не порождает.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Указанное положение позволяет собственнику приватизированной квартиры или собственнику жилого помещения выселить бывшего супруга. В данном случае, необходимо внимательно смотреть на основания приобретения квартиры в собственность, в том числе на условия ее приватизации, дабы отстоять права выселяемых.
Необходимо отметить, что Жилищный кодекс РФ связывает прекращение права пользования жилым помещением собственника только с прекращением семейных отношений, т.е. с расторжением брака или признанием брака недействительным.
Необходимо особо отметить, что закон допускает и исключения из общего правила о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника. Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Однако таким порядком выселения может воспользоваться только собственник жилого помещения, к муниципальным жилым помещениям эти нормы закона не применяются. Хотя это не означает, что никто не может быть выселен из муниципального жилья, для этого существует иные основания, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.